떡락 롯데리츠 신한알파리츠, 괜찮을까?

최근 리츠가 많이 하락하고 있다. RSI 기준으로 보면 거의 전부다 30언더에서 놀고있는 상황. 차트를 보는게 무의미할 정도로 쏟아지고 있다. 나름 방어를 잘하는 자산인데 금리인상에는 장사가 없나보다. 아래는 TIGER리츠부동산인프라에 대한 내용인데 코스피 만큼은 아니지만 본격적으로 하락하고 있음을 확인할 수 있다. 

TIGER 리츠부동산인프라

리츠가 하락하는 가장 큰 이유는 금리인상 때문이다. 대출로 자금을 조달하는 부동산 사업이다보니 이자가 증가하면 베당이 감소하지 않을까 하는 우려가 시장에 퍼지는 것 같다. 보통 리츠는 인플레이션 시대에 물가상승을 임대료에 반영할 수 잇는 헷지자산으로 여겨지나, 금리인상 속도가 너무 빨라서 임대료 상승보다 자금 조달비용이 더 크게 증가하게 될 것을 주가가 반영하는 것이다. 또한 채권이 4%가 넘는 이자를 지급하는데, 배당투자의 매력이 떨어지는 건 당연한 것일 수 있다. 안전하게 3~4%를 벌 수 있는데 굳이 리스크를 감당하면서 배당투자를 할 이유가 없다.  

 

리츠를 포트폴리오의 30% 정도 가져가고 있는 투자자로서 하락세가 조금 아프다. 리얼티인컴, 아메리칸타워, 신한알파리츠, 롯데리츠를 보유하고 있는데, 주가는 바닥을 기고있고 배당수익률은 점점 올라가고 있다. 오래전부터 모아왔던 주식들인데 애석하게도 주가는 전부 마이너스를 기록하고 있다. 

 

하지만 이 시기가 매력적으로 보이는건 뭘까..?^^

 

달러가 너무 비싸서 리얼티인컴, 아메리칸타워는 사지 못하고 신한알파리츠랑 롯데리츠를 매수했다. 특히나 하락세가 더 깊은 롯데리츠를 더 많이 추가했다. 내년부터 경제는 위축될 것으로 전망되고 있다. 경제가 위축되고 물가가 어느정도 잡히기 시작하면 금리는 더이상 올릴 수 없다. 오히려 금리 피봇팅이 시작된다면 지금의 주가 하락은 강하게 터닝할 수 있다. 지금이 바닥이라고는 장담할 수 없기에 단기 투자자에겐 적절치 않으나, 5년 이상 투자할 장기 투자자들은 이제 리츠를 모아가기에 적절한 시점이 아닐까 생각된다.