신한알파리츠 배당투자

나의 배당 씨앗들에 대해 하나씩 

소개하고 있는데 

사실 과거 수익률을 기반으로

투자하고 있기에

과거대로 흘러가지 않으면

맞지 않을 수도 있다.

 

하지만 금융위기가 오지 않는 한

ARIRANG고배당주와

TIGER유로스탁스배당30 모두

물가상승률을 기반으로 상승하는

금융, 통신, 에너지주로 구성되어 있기 때문에

과거대로 흘러갈 가능성이 크다고 본다.

 

나처럼 배당투자를 결심한 분들은 

장기로 가져가야 재미를 본다는 점을

다시한번 강조하고 싶다. 

 

배당주는 금액이 작으면 재미가 없다.

등락도 크지 않고 금액이 커지기 전까지

배당이 들어와도 푼돈이다.

술 한번 덜먹지 이걸 굳이 해야하나란 생각만 든다.  

부동산 하듯이 큰 금액을

안정적으로 장기로 가져가서

연금 마련하기에 좋은 투자법이므로 

내게 맞는지 꼭 확인하고 투자하시기 바란다. 

 

그럼 오늘은 또 다른 배당주

신한알파리츠를 소개해 보겠다.

 

http://shalphareit.com/html/main.html

출처: 신한알파리츠 홈페이지

 

나는 신한알파리츠를

차익형으로 분류하고 투자하고 있다.

현 주가대비 배당수익률은 3~4%.

2018년 8월 상장한 이후 주가가 무려 50% 넘게

상승하다가 한풀 관심이 꺾였다.

리츠에 맞지 않게 너무 가파르게 올라서

조정된 것으로 보인다.

 

리츠가 무엇인지 모르는 분들은

부동산 임대업자라 생각하면 된다.

신한알파리츠를 7000원에 한 주 사면

나는 7000원어치 건물주가 되는 것이다.

7000원에 해당하는 만큼 임대료를 받고

건물 가격이 상승하면 임대료가 오르니까

배당도 오르고 매수하고 싶은 사람들도 많아져

그만큼 내 주가도 오른다.

 

커피한잔 가격으로 건물주가 된다.

 

그럼 부동산 투자에 제일 중요한 부분.

어디에 어떤 건물을 소유하고 있을까?

 

 

판교 알파돔시티에

2018년 준공된 크래프톤타워와

2014년 준공된 용산 남영역 앞

더프라임 건물이다.

위치는 모두가 다 알듯이 너무 좋다.

 

서울 한복판과 경기도의 강남인 판교 한복판.

 

부동산 가격이 오르면 우리나라에서

가장 먼저 오르는 곳 중의 하나이지 않은가.

집 주변에 어설프게 임대료 받으려고

부동산 투자하느니 판교와 용산에 있는

건물을 사는 게 낫지 않을까 생각해보게 된다. 

 

현재 얼마나 임대를 잘 하고 있는지도 중요하다.

2019년 말 기준으로 너무 잘하고 있다.

특히 판교는 공실이 없다. 0%.

건물에 빈 곳이 없다.

보통 4% 정도 공실을 예상하고 배당을 설계하는데,

이대로 쭉 가준다면 참 좋은 건물이다.

 

 

과연 이대로 쭉 갈 수 있을까?

현재 들어와 있는 세입자가 누구인지 먼저 살펴보자.

판교는 블루홀과 네이버,

더프라임은 금융보험사들이 들어와 있다.

신한의 고정적 금융사와 유명 대기업이 함께

포진해 있기에 예상을 벗어나

공실율이 떨어질 가능성은

크지 않다고 본다.

 

 

하기는 예상배당금 테이블이다.

투자설명서에 기재된 내용이기에

이대로 흘러갈 가능성이 상당히 높다.

 

 

또한 큰 포션을 차지하고 있는 임차인이

5년, 10년 장기계약자이다.

특히 블루홀은 사명을 크래프톤으로 바꿨는데,

알파돔타워에서 크래프톤타워로 바꾼 이유도

크래프톤이 안정적 장기 임대고객으로

자리잡았기 때문이지 않을까 싶다.

 

 

심지어 건물의 60%를 임대한

블루홀(현 크래프톤)은

신한알파리츠의 지분 2.37%를

소유한 대주주다.

자기 건물에 자기가 들어가 있다.

회사가 망하지 않는 한

다른 곳으로 갈 이유가 없다.

얼마나 안정적인가.

 

 

배당은 1년에 2번 준다.

3월말 보유하고 있는 주주는 6월에.

9월말 보유하고 있는 주주는 12월에.

 

나중에 최종적으로 정리할 예정이지만

ARIRANG고배당주와

TIGER유로스탁스배당30

신한알파리츠를 분산하여 보유하면

2, 5, 6, 8, 11, 12월에 배당을 받을 수 있게 된다.

 

투자금액이 작으면 배당이 얼마 안되지만,

투자금액이 클 때 이렇게 굴리면

얼마나 좋을까.

 

개인적으로 신한알파리츠는 7500원 아래에서

무척 좋은 가격대라고 본다.

2020년 예상배당금 310원 기준으로

4.13%의 배당을 받을 수 있을 뿐만 아니라

7500원 부근에서

기관들의 매수가 지난 12월부터

계속 이어지고 있어서

7300원대 갔다가 올라오기를 반복하고 있다.

참고하시어 좋은 결과 있기를 바란다.